Dicas para aproveitar Feirões de Imóveis – Pesquise

Saiba o que pesquisar

Em caso de imóveis na planta, Marcelo Tapai explica que o interessado deve pesquisar o histórico da construtora consultando o CNPJ da empresa no Procon, na prefeitura e no Cartório de Registro de Imóveis.

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Dicas para Aproveitar Feirões de Imóveis – Infomação

Leve um notebook, smartphone ou tablet

Pesquisar os empreendimentos das construtoras, o preço do metro quadrado na região, comparar ofertas e verificar reclamações de outros clientes são fundamentais na hora de escolher um imóvel num Feirão.

Para isso, um aparelho com acesso à internet pode ser a diferença entre fechar um bom negócio ou entrar numa fria.

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Dica para aproveitar Feirões de Imóveis – Saiba o que pode e o que não

Conheça a própria situação financeira

O momento atual da economia talvez não seja dos melhores para comprar um imóvel, segundo Marcelo Tapai, presidente do comitê de habitação da OAB/SP (Seção de São Paulo da Ordem dos Advogados do Brasil), mas, contudo, sabemos que há joias prontas para serem colhidas no momento em que estamos..

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Vai comprar o primeiro imóvel?

Dicas para quem quer comprar o primeiro imóvel

Saiba o que é preciso levar em consideração antes de comprar a primeira casa ou o primeiro apartamento

Comprar o primeiro imóvel não é uma tarefa simples. Segundo o economista e professor da FGV, Samy Dana, por ser um bem de valor alto, é preciso muito planejamento para que o negócio se torne sustentável para o comprador. É necessário estudar e escolher a melhor opção para a localização, tipo de imóvel (casa ou apartamento), se será novo ou usado, o número de quartos e garagens e a metragem.

Para ajudar na realização do sonho da casa própria, detalhamos abaixo oito dicas dadas por especialistas para quem busca o seu primeiro imóvel.

Novo ou usado?
Financeiramente, o imóvel usado costuma ser um melhor negócio. “O apartamento novo é sempre mais caro. Lógico que se tem o prazer de morar onde ninguém nunca morou, em um imóvel mais moderno, com condomínio mais barato, mas é mais caro e tem depreciação”, diz Samy Dana.

Quanto menor o valor  financiado, melhor
Nem sempre existe possibilidade de quitar o valor de imóvel à vista. Nestes casos, o financiamento é inevitável. Mas vale um esforço para financiar o menor valor possível. Raspe suas economias, abra mão de alguns bens para tentar dar uma entrada num valor mais alto. Segundo o economista, quanto menor o valor financiado, menor será o pagamento de juros e o prazo de pagamento.

Atenção ao valor da parcela

O valor a ser pago na parcela é um dos itens mais importantes quando se quer comprar um imóvel financiado. “O financiamento dura 30, 35 anos. Isso é mais tempo do que dura a maioria dos casamentos no Brasil. Ter um apartamento é como ter um casamento”. Segundo Dana, o ideal é que a parcela comprometa apenas 20% da renda líquida.

“Nessa hora é preciso pensar que a compra do imóvel nem sempre é vantajosa. A compra pode ultrapassar as questões financeiras. É bom pesquisar também o valor de um aluguel. Ter R$ 500 mil investidos na poupança, vale a pena. O juros pode ser maior do que o valor total do aluguel”.

Como escolher a instituição financeira
Para um imóvel de até R$ 500 mil, os juros do financiamento habitacional variam, em média, de 8% a 10% ao ano. “Tem que pesquisar as condições de crédito e tomar cuidado com o que eles chamam de relacionamento com o cliente – para ter uma taxa melhor, o cliente precisa ter ‘fidelização bancária’. Às vezes, para ter uma taxa melhor, o banco te obriga a fechar pacotes, que muitas vezes não valem à pena. Segundo Dana, na maioria dos casos, os bancos públicos possuem as taxas mais vantajosas.

Pesquisa legal do imóvel e do corretor
Consultar um advogado ou uma imobiliária para ver se os documentos estão ok é fundamental. “Pode custar até 2 mil reais, mas é um investimento que vale a pena para evitar dor de cabeça futura”.

Vale a pena usar o FGTS
O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é um direito de todo trabalhador com carteira assinada. Mensalmente, o empregador deposita em uma conta o equivalente a 8% do salário bruto do funcionário. Só é possível receber o benefício em algumas situações específicas, como demissão sem justa causa, rescisão do contrato por extinção total ou parcial da empresa, aposentadoria, falecimento do trabalhador, compra de moradia própria, liquidação ou amortização de dívida ou pagamento de parte das prestações de financiamento habitacional.

“Vale a pena usar o FGTS, pois este benefício é exclusivo para que não possui nenhum outro imóvel no nome. É um grande artifício porque este dinheiro está sendo mal investido e está rendendo pouco”.

Olhos atentos
Na hora de realizar o sonho da casa própria, alguns detalhes importantes não podem ser esquecidos. Analisar a vizinhança, avaliar o acesso ao transporte público, visitar o local durante o dia e durante a noite, para saber se o imóvel é perigoso ou barulhento e conhecer o trânsito local são alguns dos conselhos importantes nesta hora.

Vale esperar
Além de pesquisar e entender o mercado, a opinião dos especialistas é que a hora não é boa para comprar um imóvel, especialmente na cidade de São Paulo. “Existe uma bolha instalada em várias partes da cidade de São Paulo. Os preços estão muito altos. Na maioria dos casos, ainda não é a hora. Vale pesquisar e o aluguel não é o mais indicado”, diz Dana.


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Melhores empreendimentos e melhores serviços

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Dicas para aproveitar Feirões de Imóveis – Planejamento

Se não se planejou, talvez seja melhor não ir

A compra de um imóvel é, provavelmente, a maior decisão financeira que você vai tomar na vida. “Sem um planejamento prévio, só um milagre vai ajudar a comprar um bom imóvel”, afirma o planejador financeiro familiar Augusto Saboia.

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Leis do Investimentos Imobiliário – Associe-se

Leis do Investimento em Imóveis – Ser maior permite melhores negociações

Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes.

Grandes, caminhamos a passos largos. Continuar lendo Leis do Investimentos Imobiliário – Associe-se

Captação de ‘Leads’ por telefone – O abuso é uma barreira

O telefone – Hoje o Celular

Claro que o telefone, e hoje, o celular são um canal de acesso fácil ao consumidor.

Por isto mesmo existem empresas de todos os tamanhos aproveitando todo o potencial que uma ligação telefônica pode oferecer.

Mas o problema é que estão abusando do cliente em todos os sentidos, inclusive de sua boa vontade.

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Corretor de Imóveis é para poucos

Para poucos

O possibilidade de grandes lucros na atividade de corretor de imóveis é notória, mas isto faz com que todo o tipo de pessoas tentem a sorte pulverizando a atividade entre milhões de pessoas.

Claro que muitos conseguem suprir suas necessidades com os ganhos, mas ainda assim, ser corretor de imóveis não é para quem está somente buscando ganhar a sorte grande ou mesmo dar manutenção na vida.

Corretor de Imóveis é uma atividade que deveria ser praticada somente por aqueles que têm a verdadeira noção da importância da função. Pois intermediar um negócio do porte da compra de um Imóvel, deveria ser dirigido por pessoas que conhecem o real significado do Imóvel para cada comprador.

A grande maioria da população quer imóvel para morar por toda a sua vida, e este imóvel será a sua maior aquisição de maior valor.

Embora isto, existem muitos que querem o “Capital Imobiliário” apenas para conseguir mais capital. Não que seja injusto ou uma prática benéfica ao mercado, mas faz da área imobiliária um lugar de interesses longe dos interesses da maioria.

Por isto, ser Corretor de Imóveis, deve ser praticado por aqueles que conhecem seus intermediados. Tanto quem está oferecendo o produto quanto quem está comprando.

A intermediação Imobiliária deve ser uma prática ética, mas os grandes valores que fazem parte pulverizam a ética.

Leis do Investimento em Imóveis – Parceria

Lei do Investimentos Imobiliário – Precisamos de bons parceiros

“Dividir para conquistar”.

Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma.

Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar.

Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.

Bons corretores sabem informar, servir e conhecer seus clientes e produtos.

Bons corretores intermediam de forma a ter um cliente e não um simples comprador.

Leis do Investimento Imobiliário – Domínio total

Lei do Investimento Imobiliário – Dominar todas as etapas

Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo.
Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe o conselho abaixo abaixo.

Por que não contratar um profissional de confiança para auxiliar ou mesmo trabalhar para você neste tipo de empreendimento?

Um Corretor de Imóveis é o profissional qualificado para aconselhar e fazer as coisas acontecerem com segurança e lucro.

Leis do Investimento em Imóveis – Alavancagem

Leis do Investimento em Imóveis – Alavancagem

Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos

Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio.

Há várias formas de utilizar dinheiro que ainda não é teu.

Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.

Apartamento de luxo – Próximo ao Metrô – São Paulo – Centro

PORTAL CENTRO | LANÇAMENTO | RESIDENCIAL

RUA ALEGRIA, 161, BRÁS, SÃO PAULO – SP

Apartamentos com 1, 2 e 3 dormitórios a 300 m do metrô Brás, o lazer completo inclui Piscina adulto com raia de 20 metros, Fitness, Salão de festas, Espaço Gourmet, Bicicletário e muito mais.

Entrega da obra: 11/2017

Portal Centro Mídia

Portal Centro Detalhes

Leis do investimento em imóveis – Alugar ou Alugar e Administrar

Valor é o que se propõe a pagar
Valor é o que se propõe a pagar

Leis do investimento em imóveis.

Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar

Administrar imóveis? Certamente porque esta atividade gera lucros.
Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. Por isto contrata-se um Corretor ou uma Imobiliária.
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Leis do investimento em imóveis – Pronto ou na Planta

Leis do investimento em imóveis.

Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto

Essa é simples. Mas não fácil de entender.

Ao comprar pronto você pagará o lucro (paga pelo trabalho) de quem bancou esta construção.

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Leis do investimento em imóveis – Deve ser lógico

Leis do investimento em imóveis.

Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração

Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro.

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Leis do Investimento de Imóveis – Lucro

Leis do investimento em imóveis.

O investimento em imóveis deve ser lucrativo

Investir em imóveis requer algum trabalho. Se você vai comprar imóveis, há o tempo dedicado para encontrar boas ofertas, para visitar os imóveis selecionados. Há o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis. Há o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo que pareciam ser no anúncio.

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Feirão de Imóveis da Caixa – Você está sabendo?

Planos EVEN Feirão Caixa
Planos EVEN Feirão Caixa

Existem oportunidade que deve ser conhecidas caso esteja interessado na compra para residir ou investir.

São saldo de construtora, mas são sempre bons negócios para quem quer fazer negócio.

Exemplo acima é da construtora Even, que oferece descontos para que se encaixem aos planos CAIXA.

Investir em Hotéis

O Corretor – Nick Rodrigues

Compartilhada publicamente

Olá, sou Nick Rodrigues consultor de negócios e resolvi escrever esse passo a passo para ajudar as pessoas a entenderem o que é e como funciona o investimento em quartos de hotéis. Espero que ao final dessa leitura você possa entender um pouco mais desse mercado.

Vou tentar de forma sucinta e simples esclarecer as principais dúvidas e espero que após essa leitura você possa, de forma independente, decidir se esse é mesmo um investimento tão bom como o mercado comenta.

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Imóveis Alto Padrão – Serviços – Melhores Informações do Mercado. Acabou de encontrar o lugar onde há #OsMelhoresAnosdaVida

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