Etapas de como realizar um financiamento imobiliário
Abaixo um resumo das etapas necessárias até obter-se o Financiamento Imobiliário. Dicas para o financiamento do seu imóvel sair com maior rapidez.
Passo 1 – Preparação e Simulação
Retirada de dúvidas sobre o financiamento
Consulta ao seu Corretor Imobiliário para conhecimento dos sistema e esclarecimento de dúvidas.
Definição do imóvel desejado
Escolha do imóvel desejado. Caso ainda não tenha definido o imóvel, dar prioridade para a busca e conhecimento de opções.
Simulação do financiamento
Quando uma pessoa está querendo financiar a compra de um imóvel ou terreno, construir ou fazer uma reforma, é importante que ela faça uma simulação do financiamento primeiro. Depois de realizar este passo, fica muito mais fácil comparar os planos, propostas dos bancos e instituições financeiras, para se tomar a decisão pelo financiamento que mais se adequa à sua realidade.
Passo 2 – Proposta 
Definição do plano, condições, Agente Financeiro, preenchimento da proposta e análise.
Com a definição da proposta e agentes financeiros eleitos pelo comprador, basta então preencher a proposta e enviar os dados para os agentes financeiros. Preste bem atenção para não faltar nenhuma informação e com isso atrasar o andamento da sua proposta. Se você tiver alguma dúvida tire com seu Corretor Imobiliário.
Com a definição da proposta e agentes financeiros eleitos pelo comprador, basta então preencher a proposta e enviar os dados para os agentes financeiros. Preste bem atenção para não faltar nenhuma informação e com isso atrasar o andamento da sua proposta. Se você tiver alguma dúvida tire com seu Corretor Imobiliário.
Passo 3 – Análises de Crédito e Jurídica: envio de documentos
Análise de Crédito
De acordo com as informações e documentos apresentados para análise de crédito os agentes financeiros irão analisar, entre outras coisas, se o prazo, renda declarada, idade e características do imóvel para estudo da viabilidade de concessão do crédito e a adequação do imóvel escolhido estão dentro dos parâmetros da instituição financeira.
Análise Jurídica
Nesta fase, os agentes financeiros realizarão a análise detalhada de toda a documentação enviada. A análise jurídica é fundamental para a realização de uma transação imobiliária segura e a preservação de todas as partes envolvidas.
Passo 4 – Avaliação do imóvel e visita técnica
Os agentes financeiros solicitarão a avaliação do imóvel objeto do financiamento, agendando a vistoria com o engenheiro credenciado e o comprador. A avaliação do imóvel dá a garantia para o comprador de que o valor de compra do imóvel está dentro do valor de mercado praticado no local, na época em que a aquisição estiver ocorrendo. A avaliação efetuada a partir de valores de mercado praticados em outras transações similares e baseada numa perícia técnica minuciosa das condições do imóvel dará ao comprador a segurança que ele precisa para realizar o negócio com toda tranquilidade.
Passo 5 – Assinatura do contrato de financiamento e Registro em cartório
Após a aprovação da proposta de financiamento, e desde que não haja nenhuma pendência, será emitido o CONTRATO DE FINANCIAMENTO e agendada uma data para a assinatura.
Importante Nota: pagar o Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis – ITBI e registrar o contrato no cartório de registro de imóveis.
Passo 6 – Finalização do processo e Liberação de Recursos
Concluídas as etapas acima você deverá enviar uma via do contrato registrado para que o seu banco libere o financiamento ao vendedor. Em geral, isso é feito através de depósito em conta corrente, ordem de pagamento ou DOC, em até cinco dias úteis após o recebimento do contrato registrado. Liberado o valor na conta do vendedor do imóvel é só pegar as chaves, reunir a família e celebrar.
Parabéns aos mais novos proprietários de seu sonho.
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